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Casa Ocupada na Vila Gabriela com 79,65m² , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.65m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Itaboraí!
Esta casa em condomínio na Vila Gabriela, apesar de ocupada, representa um excelente potencial de investimento. Com 79,65m² de área construída e privativa, o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de valorização futura tornam esta aquisição estratégica. Considere o custo de desocupação como parte do investimento e planeje a reforma para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 163.548,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaboraí, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. O valor de lance inicial de R$ 163.548,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Gabriela e Itaboraí para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário. Este valor deve ser adicionado ao seu lance máximo.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão tem data de início em 15/12/2025 às 11h30. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. Monitore o leilão e esteja preparado para ofertar em ambas as praças, se necessário.
  • Potencial de Reforma: Planeje uma reforma estratégica que valorize o imóvel, focando em melhorias que atraiam futuros compradores ou locatários. A área construída de 79,65m² oferece um bom espaço para otimização.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a venda futura ou a própria aquisição, caso necessite de crédito.

Apesar de não haver informações sobre o valor de mercado, a avaliação do banco para venda é de R$ 212.400,00, o que indica um potencial de ganho considerável se adquirido por um valor inferior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.548,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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