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Casa Ocupada na Vila Guilhermina, São Paulo/SP , Cidade Patriarca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Guilhermina oferece um excelente potencial para investidores. Com uma área construída de 228,05 m² e terreno de 320,00 m², o imóvel está em uma localização privilegiada. Embora esteja ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a aquisição. A proximidade com processos judiciais, embora necessite de atenção, pode indicar oportunidades de negociação.
Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 854.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um projeto de revitalização em uma área consolidada de apartamentos leilão em São Paulo. A área construída de 228,05 m² em um terreno de 320,00 m² oferece uma boa base para reformas e otimizações.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 854.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e com pendências de regularização, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento do leilão é 08/10/2025 às 15h00, o que sugere que a primeira praça é a principal oportunidade de lance.
  • O incremento mínimo de R$ 5.000,00 é padrão para este tipo de leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos processos judiciais mencionados (autos nº 1520191-47.2022.8.26.0090 e nº 1008653-82.2025.8.26.0006). Entender a natureza e o andamento desses processos é fundamental para mitigar riscos.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização das áreas de terreno e construída, bem como para a numeração e logradouro, junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis.
  3. Estimativa de Reforma: Com base na metragem e no estado de ocupação, elaborar um plano de reforma detalhado, incluindo custos de mão de obra e materiais.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Vila Guilhermina para definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a reforma e regularização.
  5. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base em todas as estimativas de custo e potencial de retorno. Considerar a possibilidade de utilizar o lance mínimo na primeira praça se o valor de avaliação fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 854.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Patriarca em São Paulo/SP. A região de Cidade Patriarca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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