Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
120.65m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade de Investimento em Poções/BA! Esta casa no Centro oferece um potencial de valorização significativo, especialmente após a desocupação. Com 3 quartos e 2 banheiros, a propriedade possui uma área construída de 241,3 m² em um terreno de 120,65 m². A localização central é um grande atrativo para futuros inquilinos ou compradores. Considere o valor de mercado estimado para planejar sua estratégia de aquisição e reforma.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 328.882,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 328.882,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Poções/BA apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa dos custos e prazos para desocupação e regularização.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Custos: Antes de qualquer lance, detalhe todos os custos envolvidos: valor do lance, custas judiciais, honorários advocatícios para a desocupação e possíveis custos de reforma.
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 15/12/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 328.882,40. Dado que o imóvel está ocupado e com ação judicial, pode ser prudente aguardar uma praça posterior, caso o lance inicial não seja atrativo ou se houver a possibilidade de um desconto maior. No entanto, a informação sobre a ação judicial pode inibir outros lances, o que pode ser uma vantagem.
Valor de Mercado e Avaliação: O valor alvo do banco é R$ 427.120,00. É crucial obter uma avaliação independente do imóvel após a desocupação para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro.
Estratégia de Desocupação: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e prazos legais para a desocupação, bem como os custos associados.
Potencial de Reforma: Planeje uma reforma estratégica para maximizar o valor do imóvel após a desocupação, focando em melhorias que atraiam o público local.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a venda futura.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observações
Lance Inicial
R$ 328.882,40
Valor base para o leilão
Custos Judiciais/Advocacia
R$ 15.000 - R$ 30.000
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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