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Casa Ocupada no Centro de Baião/PA com 256,79m² de Área Construída , Centro , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

263.22m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Baião/PA!
Esta casa no Centro da cidade, com 256,79m² de área construída em um terreno de 263,22m², representa um excelente ponto de partida para quem busca rentabilizar em imóveis. Embora ocupado, o potencial de valorização é notável, especialmente após as regularizações necessárias que ficarão a cargo do arrematante. Uma chance única de adquirir um imóvel com localização privilegiada e potencial de reforma e revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Baião/PA, com área construída de 256,79m² e terreno de 263,22m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 200.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A situação de ocupado requer atenção, mas também pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, a prioridade será realizar uma vistoria completa para entender a real condição da construção e a distribuição interna. Isso permitirá um planejamento mais preciso dos custos de reforma.
  • Regularização Estratégica: O edital menciona a necessidade de regularização das áreas e numeração. É crucial iniciar este processo imediatamente junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. O custo e o tempo para essas regularizações devem ser considerados no orçamento total do investimento.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, será elaborado um orçamento detalhado para as reformas necessárias. O foco deve ser em otimizar o espaço e modernizar a propriedade para atrair compradores ou locatários com maior poder aquisitivo.
  • Estratégia de Saída: Dependendo do mercado local e dos custos de reforma, a estratégia pode ser:
    • Revenda (Flipping): Após a reforma e regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado por um valor superior, visando um lucro rápido.
    • Locação: Se o mercado de aluguel na região for forte, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva.
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está liberado para lance e o lance atual é R$ 0,00, é recomendável monitorar os lances e considerar a primeira praça (21/10/2025 às 15h00) para efetuar um lance competitivo, possivelmente próximo ao lance inicial, para evitar a segunda praça e a con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Baião/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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