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Casa Ocupada no Centro de Vilhena com 310m² de Terreno , Centro , Vilhena - RO

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310.31m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Vilhena!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno generosa de 310,31 m² e 190,54 m² de área construída. Localizada em uma região central e de fácil acesso, o imóvel está em processo de desocupação, o que representa uma vantagem para o comprador. O IPTU anual é de R$ 1.758,35 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 259.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Vilhena, RO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para a desocupação, pode ser um fator de negociação no preço final. A área de terreno de 310,31 m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos de lazer.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vilhena, considerando o estado de conservação e a área construída.
  • Planejamento de Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante (cláusula 4.12. do edital), é crucial iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Contratar um profissional para avaliar a estrutura da casa e identificar as necessidades de reforma. Com base na área construída de 190,54 m², planejar as melhorias que agreguem mais valor ao imóvel, como modernização de banheiros, cozinha e áreas de convivência.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após a reforma, definir a estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização central e a área de terreno podem atrair tanto famílias quanto investidores que buscam um imóvel com espaço para lazer.
  • Análise Financeira Detalhada: Considerar o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial de R$ 259.000,00. Projetar os custos de reforma e desocupação para calcular o Custo Total de Aquisição e o potencial Retorno sobre o Investimento (ROI).

Cronograma Estimado:

Considerando que o leilão ocorre em 24/11/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Vilhena/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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