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Casa Ocupada no Jardim Conceição em Campinas/SP com 351m² , Jardim Conceição , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

351.81m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Campinas!
Esta casa no Jardim Conceição oferece um terreno amplo de 1.717 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora ocupado, o imóvel apresenta uma área total construída de 351,81 m², com a possibilidade de reformas e adaptações para atender às suas necessidades. A localização privilegiada em Campinas, aliada à possibilidade de regularização de áreas e numeração, torna este lote uma excelente opção para investidores que buscam projetos de longo prazo. A proximidade com o Foro de Campinas e a natureza do leilão (Itaú Unibanco) indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 754.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Campinas, SP, apresenta um terreno considerável de 1.717,00 m² e uma área total de 351,81 m², com a situação de ocupado. A avaliação inicial é de R$ 754.800,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O leilão está previsto para 18/11/2025 às 16h00.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está ocupado e que há um processo judicial em andamento (nº 1009483-15.2025.8.26.0114), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou o leilão seja cancelado. No entanto, o HTML indica que o leilão está ativo e liberado para lances, com um lance atual de R$ 0,00, o que sugere que a primeira praça ainda não teve lances efetivos ou o valor de lance inicial é o valor de referência.

Estratégia de Lance:

  • Valor de Referência: O lance inicial é de R$ 754.800,00. Dado que o imóvel está ocupado e há pendências legais, um lance agressivo na primeira praça pode não ser prudente. Recomenda-se monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um desconto maior. Contudo, se o objetivo for garantir o imóvel, um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, seria ideal.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de áreas (terreno, construção, numeração), impostos retroativos e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate). Estes custos podem adicionar significativamente ao investimento total.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região do Jardim Conceição, Campinas/SP, para entender o valor de imóveis similares desocupados e com documentação regularizada. Isso ajudará a definir um teto para o lance, garantindo que o investimento seja rentável após a desocupação e regularização.
  • Potencial de Valorização: O terreno amplo de 1.717 m²...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 754.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Conceição em Campinas/SP. A região de Jardim Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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