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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas , Jardim Das Hortênsias , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com terreno de 367 m² e área construída de 199 m². Possui aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. Está localizado em um bairro residencial tranquilo, Jardim das Hortênsias, em imóveis Caixa em São Gabriel/RS. A matrícula do imóvel é 9.121, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Gabriel, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 4.243,27, o que indica um custo anual moderado para manutenção fiscal. O imóvel está ocupado, o que pode demandar providências para desocupação conforme cláusulas do edital. Existem duas ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, uma revisional e outra indenizatória, ambas em varas cíveis locais, o que pode impactar o processo de aquisição. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:06
Valor: R$ 313.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas complexidades que devem ser consideradas cuidadosamente. A seguir, um plano de ação detalhado para avaliação e possível aquisição:

  • Análise Jurídica: Dada a existência de duas ações judiciais em andamento (revisional e indenizatória), é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e possíveis impactos dessas ações no imóvel e no processo de compra.
  • Verificação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Avalie o custo-benefício de arcar com essas despesas e o tempo necessário para regularizar a posse.
  • Estudo Financeiro: O lance inicial é de R$ 313.200,00 com incremento mínimo de R$ 10.000,00. Considere participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial, mas esteja preparado para negociar até o valor alvo de R$ 522.000,00, conforme indicado.
  • Condições de Pagamento: O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses com entrada de 20%. Avalie a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Considere o IPTU anual de R$ 4.243,27 e possíveis custos com desocupação e regularização judicial.
  • Potencial de Valorização: Localizado em bairro residencial, o imóvel pode valorizar com melhorias e regularização da situação jurídica e de posse.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área do terreno367 m²
Área construída199 m²
Valor lance inicialR$ 313.200,00
Valor alvoR$ 522.000,00
Incremento mínimoR$ 10.000,00
IPTU anualR$ 4.243,27
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses com 20% de entrada
SituaçãoOcupado, com ações judiciais em andamento

Em resumo, este imóvel pode ser um bom investimento para quem está disposto a lidar com questões jurídicas e de posse, aproveitando o potencial de valorização e as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Hortênsias em São Gabriel/RS. A região de Jardim Das Hortênsias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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