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Casa Residencial Scharlau com 2 quartos e 1 banheiro, ocupada , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial ocupada com terreno de 200 m² e área construída de 92,48 m². O imóvel possui matrícula nº 45198 e inscrição na prefeitura nº 31123. A avaliação oficial é de R$ 277.000,00.

O comprador deve estar ciente da responsabilidade pela desocupação e eventuais débitos pendentes, além das despesas para regularização e escritura. A compra pode ser à vista ou parcelada, com escritura lavrada no tabelião escolhido pela vendedora.

Importante destacar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, e reformas ou benfeitorias são de responsabilidade do comprador. A análise jurídica e de dívidas é exclusiva do comprador, que assume riscos de pendências judiciais.

O crédito imobiliário permite pagamento à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando seu valor de avaliação de R$ 277.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 130.000,00, representando um desconto significativo. A casa está ocupada, o que implica que será necessário planejar a desocupação, incluindo custos e tempo para regularização, o que deve ser considerado no orçamento total do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça, que está aberta até 30/07/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele. Caso não haja sucesso, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, cujo lance mínimo é R$ 166.200,00, ainda abaixo do valor de avaliação.

O imóvel possui terreno de 200 m² e área construída de 92,48 m², o que permite diversas possibilidades de valorização, como reformas para modernização ou até mesmo a construção de uma nova edificação, dependendo da legislação local. A localização em Scharlau, leilões em São Leopoldo, RS, é um ponto positivo, pois a região tem potencial de valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 277.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 130.000,00
Lance Segunda PraçaR$ 166.200,00
Área do Terreno200 m²
Área Construída92,48 m²
SituaçãoOcupado

Plano de ação:

  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel e confirmar estado atual.
  • Preparar orçamento para desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Acompanhar o leilão atentamente para ofertar lance na primeira praça, aproveitando o lance mínimo atrativo.
  • Considerar financiamento próprio, pois o imóvel não aceita financiamento bancário.
  • Planejar a regularização documental após aquisição, incluindo escritura e registro.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após melhorias e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belvedere em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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