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Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 1 vaga, 70 m² construída, ocupada , Flamengo , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216.89m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, área construída de 70,9 m² em terreno total de 216,89 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio é zero. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


Aspectos importantes para investidores:

  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Área construída e terreno são proporcionais, indicando espaço para eventuais melhorias ou ampliações.
  • Localização em Flamengo, casas de leilão em Maricá, RJ, região com potencial de valorização.
  • Valor alvo de R$ 282.000,00 indica margem para negociação.
  • IPTU e condomínio baixos, reduzindo custos fixos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:04
Valor: R$ 183.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em região valorizada de casas de leilão em Maricá, RJ. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, a casa possui área construída de 70,9 m² em um terreno de 216,89 m², o que permite possibilidades de melhorias e ampliações futuras.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e providências para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo estimado para essa desocupação e os riscos envolvidos.

O lance inicial está em R$ 183.300,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 335.000,00, o que pode proporcionar uma boa margem de lucro após a regularização e possível valorização do imóvel.

Recomenda-se acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 12:04, aproveitando o lance inicial para garantir a aquisição. Caso o imóvel seja arrematado, o investidor deve planejar a regularização documental e física, incluindo a transferência do IPTU e demais encargos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída70,9 m²
Área Total216,89 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 335.000,00
Lance InicialR$ 183.300,00
IPTUR$ 3.504,55 anual (aprox. R$ 292,05 mensal)
CondomínioR$ 0,00

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e regularização. Acompanhar o leilão e preparar-se para os trâmites pós-arrematação é fundamental para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Maricá/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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