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Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 1 vaga 82m² ocupada , Jardim Atlântico Central , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 82,34 m² e terreno total de 439,98 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é de R$ 566,12 e não há condomínio.


O imóvel possui matrícula 7.643 no 2º CRI de casas de leilão em Maricá e está localizado em Jardim Atlântico Central, Itaipuaçu, Maricá, RJ. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil e terreno, em região valorizada, com possibilidade de financiamento e pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:44
Valor: R$ 305.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 545.000,00 e lance inicial de R$ 305.800,00, com incremento mínimo de R$ 20.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar os custos e prazos para desocupação, que são de responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 01/07/2025 para avaliar a aceitação do lance inicial. Caso o imóvel não seja arrematado, negociar o lance na segunda praça, se disponível, para obter desconto maior.

O imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 82,34 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Jardim Atlântico Central, casas de leilão em Maricá, é atrativa para o mercado imobiliário local.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 545.000,00
Lance InicialR$ 305.800,00
IncrementoR$ 20.000,00
Área Construída82,34 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
SituaçãoOcupado

Para o investimento, considerar os seguintes pontos:

  • Planejar o processo de desocupação e custos associados.
  • Avaliar possibilidade de financiamento com o Banco Santander, que oferece simulação online.
  • Considerar o valor alvo de venda de R$ 470.400,00 para negociação.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para possíveis lances.
  • Verificar documentação e certidões disponíveis para segurança jurídica.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir imóvel residencial com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico Central em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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