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Casa padrão 231m² com ocupação e 0 vagas de garagem , Centro , Igrejinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 231,02 m² de área construída, ocupada atualmente, localizada em bairro residencial consolidado. A área total do terreno é de aproximadamente 250 m², oferecendo espaço adequado para moradia confortável. O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Parobé, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Aspectos importantes:
- O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação.
- IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
- Não há cobrança de condomínio mensal.
- Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa área construída em local tranquilo, com possibilidade de negociação e financiamento via Banco Santander.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:50
Valor: R$ 315.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a aquisição com cautela, prevendo os custos e o tempo para desocupação, que podem impactar o retorno do investimento. A avaliação do imóvel é de R$ 578.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 315.200,00, representando um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade interessante.

Segue plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça do leilão: O leilão inicia em 16/06/2025 às 10:00 e termina em 01/07/2025 às 12:50, com lance inicial de R$ 315.200,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00.
  • Estudar a documentação: Verificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar a situação jurídica.
  • Planejar a desocupação: Como o imóvel está ocupado, preparar-se para arcar com custos e procedimentos judiciais ou extrajudiciais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento imobiliário via Banco Santander, com simulação disponível no site, facilitando a aquisição para compradores que não disponham do valor à vista.
  • Negociação pós-arrematação: Considerar a possibilidade de negociar diretamente com o vendedor caso o lance vencedor não seja aceito, pois a venda é condicional.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com desconto relevante, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação e para o processo de compra condicional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Igrejinha/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha.
Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igrejinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igrejinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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