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Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 139m² construída, ocupada , Alfredo Freire Ii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, área construída de 139,9 m² em terreno de 200 m². Imóvel ocupado, com ação judicial em andamento na Vara Cível de casas de leilão em Uberaba/MG, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e providências para desocupação e demais despesas judiciais. IPTU mensal de R$ 634,02 e condomínio inexistente. Venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

O imóvel possui matrícula 43.399 no 1º CRI de Uberaba e inscrição municipal 2.13.06.25.0014.001. O valor alvo para venda é de R$ 250.800,00, com avaliação oficial em R$ 305.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:57
Valor: R$ 163.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa área construída e terreno em casas de leilão em Uberaba, MG. Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

AspectoDetalhes
Valor Inicial do LeilãoR$ 163.100,00
Valor de AvaliaçãoR$ 305.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condição do ImóvelOcupado, com ação judicial em andamento
IPTU MensalR$ 634,02
CondomínioR$ 0,00

Estratégia:

  • Esperar o leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 163.100,00, que representa um desconto significativo sobre a avaliação.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação e resolução da ação judicial na análise do investimento.
  • Verificar possibilidade de financiamento junto ao Banco Santander, pois o imóvel aceita financiamento, desde que desocupado.
  • Após arrematação, planejar a regularização documental e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
  • Monitorar o andamento da ação judicial para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos judiciais e ocupacionais, buscando adquirir por valor abaixo do mercado. A expectativa é que, após a desocupação e regularização, o imóvel possa ser vendido ou alugado com boa rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Ii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Conj. Alfredo Freire III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conj. Alfredo Freire III em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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