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Casa padrão 3 quartos 2 banheiros 110m² ocupada , Palame , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 110,53 m² e área total de 180 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Está localizado em Bela Vista, imóveis Caixa em Tobias Barreto, SE, com matrícula registrada no 1º CRI de Tobias Barreto.

Há uma ação judicial indenizatória em andamento (proc. nº 0003821-08.2023.8.25.0075) na Vara Cível local, o que pode representar riscos e custos adicionais para o comprador. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e não há condomínio.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:09
Valor: R$ 62.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que estejam dispostos a lidar com imóveis ocupados e questões judiciais. A avaliação oficial é de R$ 150.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 62.100,00, o que representa um desconto significativo.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e à tramitação judicial, conforme cláusulas do edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:09, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar por um valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 62.100,00
Área Construída110,53 m²
OcupaçãoOcupado
Ação JudicialIndenizatória em andamento
IPTU MensalR$ 493,42

Recomendações:

  • Realizar uma análise detalhada da ação judicial para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, que são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do edital.
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para tentar arrematar por um valor vantajoso.
  • Considerar o valor alvo de venda de R$ 112.800,00 para negociações futuras.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores experientes que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, desde que estejam cientes dos riscos e responsabilidades envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palame em Tobias Barreto/SE. A região de Palame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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