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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros na Vila Gustavo , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em leilão na Vila Gustavo oferece uma excelente área de terreno de 495m² e 233m² de área construída. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem deseja personalizar seu lar. A localização privilegiada em São Paulo facilita o acesso a diversas conveniências urbanas.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com valor diferenciado. As despesas com desocupação e os custos decorrentes da ação judicial serão de responsabilidade do arrematante. Contudo, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:09
Valor: R$ 410.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:30
Valor: R$ 699.570,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que compreendem os riscos e as particularidades de imóveis em leilão judicial e com ação em andamento.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando a ação judicial e a necessidade de desocupação, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais atrativo. A data da segunda praça é 04/12/2025 às 11:30.
  • Valor de Lance: O valor de avaliação implícito (considerando o valor do primeiro leilão de R$ 1.165.951,45 e o desconto de 40% na segunda praça) sugere um lance inicial na segunda praça em torno de R$ 699.570,87. No entanto, dada a complexidade da desocupação e a ação judicial, um lance inicial mais conservador, talvez entre R$ 550.000,00 e R$ 600.000,00, poderia ser considerado, dependendo da análise de risco e do custo estimado para desocupação.
  • Custos Adicionais: É fundamental realizar uma estimativa detalhada dos custos de desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, potencialmente, um acordo com o ocupante. Estes custos devem ser somados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com 495m² de terreno e 233m² construídos em ofertas de leilão em São Paulo, tem grande potencial de valorização, seja para venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial (Proc. Nº 1016750-33.2018.8.26.0001) para entender a natureza da ação e os prazos estimados para resolução.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas.
  3. Estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.400,00 e da 2ª praça é de R$ 699.570,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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