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Casa com 2 quartos em Passo Fundo/RS , Integração , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Passo Fundo/RS!
Esta casa oferece 55,31 m² de área construída em um terreno amplo de 696 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel necessita de regularização de gravames e penhoras, o que representa uma excelente oportunidade para investidores com conhecimento em processos de aquisição e regularização de imóveis.
A localização em Passo Fundo/RS, uma cidade em desenvolvimento, adiciona um fator de atratividade para futuros projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Passo Fundo/RS, com lance inicial de R$107.852,22 e avaliação de R$182.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que a primeira praça tem um lance inicial mais baixo que a avaliação, e que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel (link disponível) para entender a natureza e o custo estimado para regularização dos gravames, penhoras e indisponibilidades.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, o lance atual será o lance inicial (R$107.852,22) mais o incremento mínimo (R$2.000,00). Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo de regularização e o potencial de mercado.
  • Praça de Encerramento: O encerramento está previsto para 06/11/2025. Se o lance inicial não for atingido ou se houver pouca movimentação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso ocorra, pois o valor tende a ser menor. No entanto, o leilão é online e aberto, o que pode gerar maior disputa.
  • Custo de Regularização: Estimar o custo total para regularizar o imóvel, somando o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de cartório, além dos custos de regularização dos gravames.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Passo Fundo/RS para ter uma base realista do valor de mercado após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

1. Obter e Analisar a Matrícula: Prioridade máxima para entender os débitos e gravames.

2. Calcular Custo Total Estimado: Lance + Comissão + Impostos + Custos de Regularização.

3. Definir Lance Máximo: Com base no custo total e no valor de mercado estimado, definir um teto para o l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Integração em Passo Fundo/RS. A região de Integração possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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