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Casa padrão 3 quartos 311m² ocupada com vaga de garagem , Pacaembú , Cascavel - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

311.03m²

Quartos

3

Descrição

Casa padrão com 311 m² de área construída em terreno de 392 m², atualmente ocupada. O imóvel possui 3 quartos, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A situação de ocupação implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusula do edital. O IPTU é de R$ 1.244,03 anuais, quitado até a data do leilão pelo vendedor.

Localização estratégica no bairro São Cristóvão, casas de leilão em Cascavel - PR, com fácil acesso a serviços e comércio. O imóvel está matriculado no 3º CRI de Cascavel, garantindo segurança jurídica. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída e potencial de valorização, mesmo considerando a necessidade de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:59
Valor: R$ 1.390.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel com avaliação de R$ 2.150.000,00 e lance inicial de R$ 1.390.500,00, o investidor deve planejar a participação no leilão visando o primeiro leilão, pois o imóvel está ativo e aberto para lances.

O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, portanto, o investidor deve reservar orçamento para essa etapa, incluindo possíveis ações judiciais para reintegração de posse, conforme cláusula 4.12 do edital.

É recomendável analisar detalhadamente a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula nº 33.668 no 3º CRI de casas de leilão em Cascavel, para garantir a segurança jurídica da aquisição.

O investidor deve considerar o valor do IPTU mensal estimado em R$ 103,67 (R$ 1.244,03 anual dividido por 12) e prever despesas adicionais para regularização e eventuais débitos futuros.

Para o pagamento, o imóvel aceita financiamento imobiliário com sinal mínimo de 20%, conforme condições do Banco Santander, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Segue tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial1.390.500,00
IPTU Mensal103,67
Incremento Mínimo50.000,00
Reserva para DesocupaçãoVariável

Recomenda-se acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 12/08/2025 às 12:59, para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.

Por fim, o investidor deve estar atento às condições de venda condicional e à necessidade de aprovação do vendedor para o lance vencedor, conforme edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cascavel/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cascavel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cascavel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cascavel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.390.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cascavel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cascavel no edital oficial. Imóveis de leilão em Cascavel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacaembú em Cascavel/PR. A região de Pacaembú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cascavel. Confira outros imóveis em leilão em Cascavel.
Para participar de leilões de imóveis em Cascavel/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cascavel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cascavel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cascavel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cascavel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cascavel.
Sim, este imóvel em leilão em Cascavel fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Valtuir Galvan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cascavel, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Valtuir Galvan em Cascavel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cascavel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cascavel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cascavel/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cascavel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cascavel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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