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Casa padrão com 0 vaga, 1 banheiro, 0 quarto, área construída 15,89m² , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170.22m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada, localizada em Jardim Londrina, casas de leilão em São Paulo, com área privativa de 170,22 m², terreno de 124,86 m² e área construída de 15,89 m². Possui 1 banheiro e não dispõe de vagas de garagem. A matrícula do imóvel é 178.150, registrada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, com inscrição municipal 171.080.0029-5. O imóvel está ocupado e não aceita visitação.

Importante: Há uma ação judicial em curso (processo 0705851-84.2012.8.26.0704) na 1ª Vara Cível do Foro Butantã, São Paulo/SP, que o arrematante deverá assumir os riscos e providências, incluindo a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 508.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Condição do imóvel: Casa padrão ocupada, o que implica em custos e tempo para desocupação, especialmente devido à ação judicial em andamento.
  • Localização: Situado em Jardim Londrina, casas de leilão em São Paulo, um bairro com potencial de valorização, o que pode favorecer a revenda ou locação após regularização.
  • Valor do lance inicial: R$ 508.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que sugere iniciar lances próximos ao valor inicial para competitividade.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com data final em 2025-09-02 às 11h00, sendo importante acompanhar para avaliar a evolução dos lances e decidir o momento ideal para oferta.
  • Aspectos legais: A ação judicial e a ocupação exigem análise detalhada e possível assessoria jurídica para mitigar riscos e custos futuros.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial e riscos da desocupação.Mitigar riscos legais e financeiros.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, impostos, e despesas com desocupação.Garantir viabilidade econômica do investimento.
3. Participação no LeilãoMonitorar o leilão até a data final, ofertando lances estratégicos próximos ao lance inicial.Adquirir o imóvel pelo melhor preço possível.
4. Regularização e DesocupaçãoApós arremate, iniciar processo de desocupação e regularização documental.Preparar imóvel para venda ou locação.
5. Revenda ou LocaçãoApós regularização, colocar o imóvel no m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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