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Terreno com 5 Casas e Salão Comercial em São Paulo , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Adquira direitos sobre um terreno de 170m² com 268m² de área construída, composto por 5 casas e um salão comercial. Localizado na Rua João de Leão nº 11, em São Miguel Paulista, este imóvel oferece um potencial de investimento significativo.

A estrutura existente inclui uma casa principal com 2 dormitórios, 2 salas, cozinha e garagem, além de outras 4 casas e um salão comercial. A avaliação do imóvel é de R$ 599.704,37, com um lance mínimo atrativo de R$ 359.822,62 na segunda praça.

Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 599.704,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
Economia: R$ 239.881,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em renda com aluguel ou em potencial de valorização imobiliária através de reformas e otimização do espaço.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 359.822,62), que representa um desconto considerável em relação à avaliação (R$ 599.704,37), esta seria a praça mais vantajosa para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de R$ 239.881,75 pode ser reinvestida em melhorias ou utilizada como capital de giro.
  • Potencial de Renda: O imóvel conta com 5 casas e um salão comercial, o que sugere um alto potencial de geração de renda passiva. A área construída de 268m² em um terreno de 170m² indica uma boa densidade construtiva.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoCusto Estimado
1Aquisição do Imóvel (2ª Praça)~ R$ 360.000,00
2Regularização Registral e Cadastral~ R$ 15.000,00 - R$ 25.000,00 (dependendo da complexidade)
3Pequenas Reformas e Melhorias (Pintura, Elétrica, Hidráulica)~ R$ 50.000,00 - R$ 80.000,00
4Marketing e Locação das UnidadesVariável

Considerações Adicionais:

  • É fundamental verificar a situação atual de cada unidade (casas e salão comercial) e o estado de conservação para definir o escopo exato das reformas.
  • A localização em leilões em São Paulo, mesmo que em um bairro como São Miguel Paulista, oferece acesso a uma grande demanda por imóveis para locação.
  • A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e 30 meses para pagar pode facilitar a aquisição, liberando capital para as etapas de reforma e adequação.
  • A análise detal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.704,37 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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