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Casa padrão com 1 dormitório e 1 banheiro de empregada, ocupada , Sobrinho , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 349,06 m² em terreno de 740 m², localizada em bairro residencial consolidado. Possui 1 dormitório e 1 banheiro de empregada, e está atualmente ocupado, o que implica cuidados para desocupação. A matrícula está registrada no 3º CRI de leilão em Campo Grande, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 5.812,68, e o imóvel tem valor avaliado em R$ 1.592.000,00, com valor alvo para venda em R$ 1.518.000,00. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. A visitação está indisponível, e o imóvel possui dossiê 02.22060.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:13
Valor: R$ 1.062.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação com cautela, prevendo custos e prazos para essa etapa, conforme cláusula 4.12 do edital. O valor inicial do lance é R$ 1.062.600,00, que representa um desconto de aproximadamente 33% sobre a avaliação de R$ 1.592.000,00, o que pode oferecer boa margem para valorização futura.

Recomendo aguardar a praça única do leilão, que encerra em 2025-08-12T15:13:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar possibilidades de negociação direta com o vendedor, considerando o valor alvo de R$ 1.518.000,00.

É importante considerar o IPTU anual de R$ 5.812,68 e a ausência de vagas de garagem, o que pode impactar a atratividade para determinados perfis de compradores ou locatários.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
Área construída349,06 m²
Área do terreno740 m²
Valor AvaliadoR$ 1.592.000,00
Valor Inicial do LanceR$ 1.062.600,00
IPTU AnualR$ 5.812,68
Praça Única2025-08-12T15:13:00-03:00

Em resumo, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se o investidor estiver disposto a gerenciar a desocupação e aguardar o momento ideal para arremate. A aprovação do vendedor para venda é condição a ser observada, e o financiamento em até 420 meses pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.062.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sobrinho em Campo Grande/MS. A região de Sobrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Residencial Goiabeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Goiabeiras em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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