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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² construída, ocupada , Vista Alegre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa padrão possui 1 vaga de garagem e está ocupada, com uma área construída de 40 m² em um terreno de 200 m². Localizada em uma região residencial tranquila, oferece potencial para reformas e melhorias que valorizem o imóvel. A matrícula está registrada no CRI de apartamentos leilão em São Leopoldo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 126,96, o que reduz custos fixos para o proprietário. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A casa é ideal para quem busca um imóvel compacto com possibilidade de personalização e investimento em uma área com boa valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:15
Valor: R$ 104.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação deste imóvel, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Considerando o lance inicial de R$ 104.400,00 e o valor alvo de R$ 174.000,00, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A seguir, uma estratégia detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoArroio da Manteiga, apartamentos leilão em São Leopoldo, RS, área residencial com potencial de valorização.
CondiçãoImóvel ocupado, com necessidade de desocupação pelo comprador.
Área200 m² terreno, 40 m² construída, ideal para reforma ou ampliação.
Investimento InicialLance inicial de R$ 104.400,00, com possibilidade de negociação na primeira praça.
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando aquisição.

Plano de ação:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, incluindo assessoria jurídica.
  • Considerar reformas para valorização do imóvel, aproveitando o terreno amplo para ampliação.
  • Avaliar o financiamento disponível para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Monitorar o mercado local para possíveis oportunidades de revenda ou aluguel após a desocupação e reforma.

Esta abordagem permite adquirir um imóvel com potencial de valorização, minimizando riscos e maximizando retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Leopoldo/RS. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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