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Casa Padrão com 1 Vaga de Garagem em Querência/MT , Setor Nova Querência , Querência - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Querência/MT!
Esta casa padrão, localizada no Setor Nova Querência, oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área total de 360 m² e 139,15 m² de área construída.
Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel um alvo interessante para investidores.
Atenção: As despesas com desocupação e os riscos decorrentes da ação judicial serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 332.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Querência/MT apresenta um cenário de investimento com particularidades que exigem análise cuidadosa. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Processo nº 1001415-98.2025.8.11.0080) indicam que o arrematante assumirá os custos e riscos associados à desocupação e à resolução do processo judicial. Portanto, a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos envolvidos na ação judicial e na desocupação.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos potenciais para a desocupação, considerando possíveis negociações ou medidas legais necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 332.120,00 e o incremento de R$ 1.000,00, o lance deve ser significativamente abaixo do valor de mercado para compensar os riscos. A avaliação do imóvel, se disponível, seria um ponto de partida, mas o foco deve ser no custo total de aquisição e regularização.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 23/09/2025 às 11h30. É importante monitorar se haverá outras praças e se o valor de lance inicial é o mais atrativo.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Querência para entender o potencial de valorização após a regularização e desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

1. Due Diligence Completa: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 5.369), a inscrição municipal (nº 001.NVQUER.38.24) e todos os documentos relacionados ao processo judicial.

2. Orçamento de Riscos: Criar uma planilha detalhada com todos os custos estimados: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos legais para desocupação e resolução da ação judicial, e possíveis reformas.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Nova Querência em Querência/MT. A região de Setor Nova Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência.
Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Querência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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