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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 48,94 m², ocupada , Jardim Das Andorinhas , Colina - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel residencial ou reforma para revenda. A área construída de 48,94 m² e a área total de 200 m² permitem espaço para melhorias que aumentem o conforto e o apelo no mercado. Situada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de opções acessíveis.

  • Potencial para reformas simples que elevem o valor;
  • Localização que facilita o acesso a serviços essenciais;
  • Oportunidade de gerar renda imediata após desocupação.
Considere a avaliação de R$ 185.000,00 para planejar custos e retornos. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:06
Valor: R$ 87.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 87.800,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como R$ 159.600,00, que parece ser o valor alvo. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, então eu planejava lances precisos para não ultrapassar o orçamento.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Iniciar com uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a área construída de 48,94 m² e a total de 200 m² para identificar reformas necessárias, como melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar o apelo para locação ou venda.
  • Orçamento e financiamento: Alocar recursos com base na avaliação de R$ 185.000,00, possivelmente usando financiamento se aprovado, mas priorizando recursos próprios para evitar dívidas extras. Calcular custos com IPTU de R$ 156,96 mensais e condomínio de R$ 0,00.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, planejar a desocupação, considerando que o imóvel está ocupado, e estimar o tempo para reintegração de posse. Usar uma tabela para projeções financeiras:
EtapaTempo EstimadoCusto Aproximado
Inspeção e reformas1-2 mesesR$ 10.000,00
Aluguel ou venda3-6 mesesR$ 5.000,00 em marketing
Retorno do investimento6-12 mesesLucro estimado de 20-30%

Em seguida, eu monitoraria o mercado local para definir o preço de aluguel ou venda, visando um retorno rápido. Como o imóvel é em SP, eu consideraria o potencial de valorização urbana. Evitar investimentos em partes ideais, pois não se aplica aqui, garantindo 100% da propriedade. Por fim, diversificar o portfólio com esta aquisição para mit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Colina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Colina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colina no edital oficial. Imóveis de leilão em Colina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Andorinhas em Colina/SP. A região de Jardim Das Andorinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colina. Confira outros imóveis em leilão em Colina.
Para participar de leilões de imóveis em Colina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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