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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 2 varandas, ocupada , Jardim Jose Bonifacio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 copa e 2 varandas, ocupada, localizada em um terreno de 230,78 m² com área construída de 264,04 m². A propriedade está registrada sob matrícula 14.561 no 1° CRI de casas de leilão em São João De Meriti, RJ, e possui inscrição municipal 051661-94. O imóvel não aceita visitação e está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital.

Aspectos legais importantes: Há uma ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de São João de Meriti (proc. nº 0828322-24.2023.8.19.0054), e o comprador deverá arcar com todas as providências e custos decorrentes dessa ação e da desocupação.

O IPTU anual é de R$ 3.550,00, valor que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos legais e operacionais que devem ser cuidadosamente avaliados antes da aquisição.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do imóvelOcupado, com 2 quartos, 1 banheiro, 264 m² construídosPlanejar recursos para desocupação, incluindo possíveis custos judiciais e administrativos.
Questão judicialAção anulatória em andamento na Vara CívelConsultar advogado especializado para avaliar riscos e estratégias jurídicas.
Valor do lance inicialR$ 320.000,00Considerar iniciar lances na primeira praça e monitorar o andamento do leilão para avaliar possibilidade de arremate em praças subsequentes.
IPTUR$ 3.550,00 anual, quitado até o leilãoIncluir no planejamento financeiro para evitar surpresas pós-arremate.
FinanciamentoAceita financiamento em até 420 mesesAvaliar possibilidade de financiamento para facilitar aquisição e reduzir desembolso inicial.

Considerações finais:

  • Devido à ocupação e pendências judiciais, o imóvel é mais indicado para investidores com experiência em regularização e desocupação.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 12/08/2025 para avaliar o melhor momento para ofertar o lance.
  • Considerar o valor alvo do banco para venda de R$ 440.400,00 como referência para avaliação do negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jose Bonifacio em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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