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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 75m² construída, ocupada , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 75 m² em um terreno de 300 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação, conforme cláusula do edital. O imóvel possui matrícula registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de leilões em Pelotas, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU anual é de R$ 225,45, e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a compra para investidores que buscam parcelamento. A venda é condicional, com valor alvo de R$ 168.000,00, sujeito à aprovação do vendedor. A localização no bairro Fragata, em Pelotas, RS, é estratégica para quem busca imóveis residenciais em área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 100.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A cláusula 4.12 do edital indica que todas as providências e custos são do arrematante, portanto, é fundamental planejar essa etapa cuidadosamente.

O lance inicial está em R$ 100.800,00, com incrementos mínimos de R$ 3.000,00, e o valor alvo é de R$ 168.000,00, o que sugere espaço para negociação e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar um lance próximo ao inicial, aproveitando o desconto potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída75 m²
Área do Terreno300 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 100.800,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Valor AlvoR$ 168.000,00
IPTU AnualR$ 225,45
SituaçãoOcupado

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização do bairro Fragata em leilões em Pelotas e a possibilidade de reforma para aumentar o valor do imóvel. A aceitação de financiamento em até 420 meses amplia o público comprador, facilitando uma futura revenda ou locação.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar com o menor lance possível.
  • Planejar o processo de desocupação para minimizar custos e riscos.
  • Considerar melhorias no imóvel para valorização e melhor retorno.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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