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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 99,75m² construída, ocupada , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 99,75 m² em terreno de 296 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. IPTU mensal de R$ 388,98 e condomínio inexistente. Venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.


Localização privilegiada em Magé, RJ, no bairro Praia Do Imperador, com fácil acesso e infraestrutura local.


O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI MAGÉ, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:15
Valor: R$ 107.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, com lance inicial de R$ 107.000,00, que é significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 225.000,00, possibilitando uma boa margem de negociação.

O IPTU mensal de R$ 388,98 deve ser considerado no custo total de manutenção, porém o condomínio é inexistente, reduzindo despesas fixas.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar cláusulas do edital sobre desocupação e providências legais.Importante para evitar surpresas e custos inesperados.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances e avaliar possibilidade de oferta próxima ao lance inicial.O lance inicial é atrativo frente à avaliação.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar custos de desocupação, IPTU e eventuais reformas.Esses custos impactam o retorno do investimento.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação e regularização documental.Essencial para valorização e revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera imóveis ocupados e que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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