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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 162.81m² construída , Vila Nho Ribeiro , Angatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.81m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 dormitórios, 2 banheiros, 2 salas, 1 copa e 1 vaga de garagem, ocupando uma área construída de 162,81 m² em terreno de 149,15 m². Localizado em Jardim Santa Mônica, São Paulo, apresenta uma composição interna funcional para famílias pequenas ou médias. A matrícula 153.789 registrada no 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo garante a regularidade documental do imóvel.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial anulatória em andamento na Vara Cível de São Paulo, processo nº 1021592-37.2024.8.26.0004. O arrematante deverá assumir todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial, conforme cláusulas do edital.

O IPTU anual é de R$ 195,96, valor que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A casa não aceita visitação prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

  • Condição jurídica: A existência de uma ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de São Paulo exige cautela. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e possíveis desdobramentos legais antes de ofertar lances.
  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planeje um orçamento para possíveis despesas judiciais e administrativas relacionadas à desocupação.
  • Valor do lance inicial e incremento: O lance inicial está em R$ 490.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando o valor alvo do banco para venda em R$ 714.000,00, há potencial de valorização significativa, especialmente após regularização da ocupação e situação jurídica.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo para o dia 01/07/2025 às 11h00. Recomendo acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arrematar em primeira praça, evitando descontos maiores e riscos adicionais.
  • Potencial de valorização: A casa possui área construída de 162,81 m² em um bairro valorizado de São Paulo, o que favorece a valorização após regularização e eventuais reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Santa Mônica, São Paulo/SP
Área Construída162,81 m²
Lance InicialR$ 490.000,00
Valor Alvo BancoR$ 714.000,00
Condição JurídicaAção Judicial em andamento
Estado de OcupaçãoOcupado
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, preparar-se para os custos de desocupação e assessoria jurídica, e planejar melhorias para valorização do imóvel. A compra pode ser vantajosa considerando o desconto em relação ao valor alvo do banco, desde que os riscos jurídicos sejam bem avaliados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Angatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Angatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Angatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Angatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Angatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Angatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Angatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nho Ribeiro em Angatuba/SP. A região de Vila Nho Ribeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Angatuba. Confira outros imóveis em leilão em Angatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Angatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Angatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Angatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Angatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Angatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Angatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Angatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Angatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Angatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Angatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Angatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Angatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Angatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Angatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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