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Casa com 1 quarto em Queimados - RJ , Do Carmo , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Queimados!
Esta casa oferece 1 quarto, sala, cozinha e área de serviço, com uma área construída de 34,15m² e terreno de 85,86m². Localizada na Rua Conde Aljezure, nº 1460, CS 12, QD A, LT 186, no bairro Do Carmo, CEP 26381-408. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 39.754,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Queimados, com valor de avaliação de R$ 237.111,88 e lance mínimo de R$ 92.761,04, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 60,88% oferecido. A modalidade de venda é Compra Direta, exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma negociação mais ágil.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Do Carmo, Queimados. Verifique preços de venda recentes e compare as características (tamanho, número de cômodos, estado de conservação).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos. Embora o edital mencione que o comprador é responsável por essas despesas, é importante verificar se há débitos anteriores e qual o valor estimado para despesas futuras. A Caixa cobre condomínio acima de 10% do valor de avaliação, o que é um ponto a ser considerado.
  • Proposta Estratégica: Dado o lance mínimo atrativo, uma proposta próxima a este valor pode ser considerada, mas é recomendável ter uma margem para negociação, caso a Caixa aceite contrapropostas. Se o objetivo for revenda rápida, um valor ligeiramente acima do lance mínimo pode ser mais eficaz. Se o objetivo for moradia ou aluguel, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para a proposta.
  • Condição de Pagamento: Como a venda é exclusivamente à vista, certifique-se de ter os recursos disponíveis ou um plano de financiamento pessoal claro. A ausência de financiamento bancário pode reduzir o número de interessados, o que pode ser uma vantagem para quem tem o capital.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que externamente, para avaliar o estado de conservação da rua e do entorno, isso pode fornecer informações valiosas.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. Analise cuidadosamente a matrícula para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.

Este imóvel tem potencial para ser um bom investimento, seja para moradia própria ou para locação, dada a sua localização e o preço atrativo. A chave para o sucesso será uma análise de mercado detalhada e uma estratégia de proposta bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.754,73. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Do Carmo em Queimados/RJ. A região de Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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