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Casa Padrão com 2 Quartos em Maricá, RJ , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1525m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maricá, RJ!
Esta casa padrão, localizada no Loteamento Itaocaia Valley, oferece um potencial incrível para investidores.
Com uma área total de 1525 m², o imóvel possui 80,64 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro.
Atenção: O imóvel está ocupado e em processo de Ação Judicial Revisional. O arrematante será responsável pela desocupação e custos associados. O valor de avaliação é de R$ 372.000,00, com valor alvo de R$ 201.453,64, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:23
Valor: R$ 201.453,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade de investimento com um valor de avaliação de R$ 372.000,00 e um valor alvo de R$ 201.453,64. A principal consideração aqui é o estado de ocupação e a ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria focar na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco e Custo: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial. Isso inclui honorários advocatícios, custas processuais e possíveis acordos.
  • Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os documentos do processo judicial e da matrícula do imóvel. Entender completamente os riscos e o tempo estimado para a resolução da ação é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Se a decisão for de participar, basear o lance no valor de mercado após a regularização, subtraindo os custos estimados de desocupação e resolução judicial. A segunda praça, com um valor inicial potencialmente menor, pode ser mais atrativa.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na rápida desocupação e na finalização do processo judicial. A comunicação com o leiloeiro e o acompanhamento jurídico serão essenciais.
  • Potencial de Valorização: Uma vez regularizado e desocupado, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em Maricá. A reforma e a adequação do imóvel ao mercado local podem maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações sobre as Praças:

O leilão está programado para 12/01/2026, com um valor inicial de R$ 201.453,64. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.453,64. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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