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Casa Padrão com 249,6m² em Marília - Oportunidade Única! , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Marília!
Esta casa padrão oferece um potencial de valorização significativo, especialmente para investidores que buscam imóveis com características únicas. A localização privilegiada e a área construída de 249,6m² são pontos fortes. Considere a possibilidade de reforma e modernização para agregar valor, focando em um público que busca residências espaçosas na região. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise de risco detalhada, mas podem representar uma oportunidade de aquisição com deságio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:21
Valor: R$ 596.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Marília, com área construída de 249,6m², apresenta um valor de avaliação de R$ 923.000,00 e um valor inicial de R$ 596.300,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Processo nº 1006920-37.2025.8.26.0344). O edital informa que as despesas com a desocupação e os custos decorrentes da ação judicial são de responsabilidade do arrematante. O IPTU anual é de R$ 4.853,95.

Análise de Investimento:

Considerando o valor inicial do leilão, este imóvel pode representar uma excelente oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, que estejam preparados para lidar com a desocupação e a ação judicial.

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com início em 07/11/2025 às 10:00 e data de encerramento em 24/11/2025 às 14:21. O valor inicial é de R$ 596.300,00 e o incremento é de R$ 30.000,00.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial analisar a movimentação de lances e o interesse de outros compradores.
  • Desocupação: A desocupação de um imóvel ocupado pode gerar custos e demandar tempo. É fundamental que o investidor tenha um plano de ação para essa etapa, incluindo possíveis custos com advogados e o tempo necessário para a resolução judicial ou extrajudicial.
  • Ação Judicial: A existência de uma ação judicial em trâmite exige uma análise jurídica aprofundada. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e os prazos envolvidos, bem como os custos associados.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da situação de ocupação e da ação judicial, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 596.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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