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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 0 vagas, 96m² construída , Afonso Pena , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão com área construída de 96 m² em terreno de 360 m², ocupada atualmente. O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, sem vagas de garagem. Está localizado em um bairro residencial de leilões em Itumbiara, GO, com fácil acesso e infraestrutura local.


Ocupação e responsabilidades: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio é inexistente, o que reduz custos mensais.


Documentação e matrícula: Matrícula número 19.884 no 1° CRI de Itumbiara, com inscrição municipal 251213200264001001, garantindo a regularidade documental para transferência.


Condições de venda: Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com lance inicial de R$ 222.000,00 e avaliação em R$ 289.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:35
Valor: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar os custos e procedimentos para a desocupação, que são de responsabilidade do comprador. É importante consultar um advogado especializado para garantir a desocupação legal e evitar riscos.

O lance inicial está em R$ 222.000,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 289.000,00, o que indica potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Após a arrematação, planeje uma reforma para modernizar o imóvel, aumentando seu valor de mercado e atraindo potenciais locatários ou compradores. A área construída de 96 m² em terreno de 360 m² permite melhorias e ampliações.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 289.000,00
Lance InicialR$ 222.000,00
Área Construída96 m²
Área Total360 m²
OcupaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 2.020,00

Em resumo, o investimento requer planejamento para desocupação e reforma, mas o preço inicial atrativo e a localização podem gerar boa rentabilidade no médio prazo. Avalie também a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita essa modalidade, facilitando a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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