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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 101m² construída, ocupada , Batinga , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

101.35m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada com 3 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo uma área construída de 101,35 m² em um terreno de 200 m². Localizada em Batingas, ofertas de leilão em Arapiraca, AL, apresenta uma boa composição interna com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A ocupação atual implica que o comprador deverá assumir os riscos e custos para desocupação conforme edital.


Aspectos importantes: O IPTU anual é de R$ 446,71, e o imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI Arapiraca, garantindo segurança jurídica. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e aceita financiamento em até 420 meses, ampliando as possibilidades de aquisição.


Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização em Arapiraca, considerando o desconto de 37% abaixo da avaliação oficial de R$ 280.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 177.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto significativo de 37% em relação ao valor de avaliação de R$ 280.000,00, com lance inicial de R$ 177.240,00. A casa está ocupada, o que implica que o arrematante deverá estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Recomendo analisar cuidadosamente o edital para entender as condições legais e os prazos para desocupação.

Considerando a área construída de 101,35 m² e o terreno de 200 m², o imóvel oferece espaço adequado para famílias, com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, além de sala, cozinha e área de serviço. A localização em Batingas, ofertas de leilão em Arapiraca, pode ser atrativa para o mercado local.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 177.240,00 (lance mínimo)
Desconto37% abaixo da avaliação
CondiçãoOcupado, venda condicional
FinanciamentoDisponível até 420 meses
IPTUR$ 446,71 anual, quitado até a data do leilão pelo vendedor

Recomendações:

  • Esperar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no lance inicial.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, incluindo assessoria jurídica especializada.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar a aquisição.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e inscrição municipal.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com desconto relevante e potencial de valorização, desde que estejam cientes dos desafios da ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Batinga em Arapiraca/AL. A região de Batinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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