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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 100m² construída, desocupada , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1008m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 100m² de área construída em um terreno amplo de 1.008m², localizado em um bairro valorizado da Zona Sul de leilão de imóveis em São Paulo. Possui benfeitorias que agregam valor e potencial para reformas ou ampliações. A matrícula está registrada no 11º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Aspectos relevantes:
• Área total generosa de 1.008m², permitindo projetos de expansão ou uso diversificado.
• Construção sólida de 100m², adequada para residência familiar.
• Documentação regularizada com matrículas distintas, conferindo transparência.
• Localização estratégica em bairro consolidado da capital paulista.

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso residencial ou comercial, respeitando as normas locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 17:10
Valor: R$ 655.918,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Avaliação e Lance InicialO imóvel tem avaliação judicial de R$ 655.918,58, que é o lance inicial da 1ª praça. Considerando que não há lances ainda, esperaria o início da 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado.
Praças do LeilãoO leilão possui 2 praças com descontos progressivos: 1ª praça com lance inicial de R$ 655.918,58 e 2ª praça com lance inicial de R$ 327.959,29. A estratégia seria aguardar a 2ª praça para tentar arrematar com desconto significativo, especialmente se o imóvel não receber ofertas na 1ª praça.
Condição de PagamentoHá possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e 30 parcelas, o que facilita a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado. Avaliaria a viabilidade financeira do parcelamento para maximizar o retorno.
Uso do ImóvelConsiderando a área construída e o terreno amplo, o imóvel pode ser reformado para aumentar a área útil ou subdividido para venda futura. Alternativamente, pode ser destinado para locação residencial ou comercial, dependendo da demanda local.
Riscos e ÔnusVerificaria detalhadamente os ônus e pendências judiciais para evitar surpresas. A documentação está disponível para análise, e a regularização deve ser prioridade antes da arrematação.
  • Monitorar o leilão desde o início da 1ª praça para avaliar a concorrência.
  • Preparar-se para ofertar na 2ª praça visando desconto relevante.
  • Planejar o uso do imóvel conforme potencial de valorização e demanda local.
  • Garantir análise jurídica com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 655.918,58 e da 2ª praça é de R$ 327.959,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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