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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 0 vaga, 167m² construída, ocupada , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 167 m² em um terreno de 450 m², localizada em imóveis de leilão em Pelotas, RS. Possui 3 dormitórios, incluindo um dormitório de empregada, 2 banheiros (um social e um de empregada), sala, copa e varanda, porém não possui vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade está registrada sob matrícula 45 no 3º CRI de Pelotas e possui inscrição municipal 3025152.

Importante destacar que há uma ação judicial de execução fiscal em andamento na Vara Cível de Pelotas, processo nº 5036123-78.2023.8.21.0022, que deverá ser assumida pelo comprador. O IPTU anual é de R$ 2.213,60, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

O imóvel não aceita visitação e está disponível para financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que buscam parcelamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 346.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise cuidadosa da situação jurídica, especialmente da execução fiscal em curso, para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação e regularização do imóvel. A casa possui boa área construída e terreno amplo, o que pode ser valorizado para reformas ou adaptações para aluguel residencial ou comercial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar o processo de execução fiscal e implicações da ocupação.Importante para evitar surpresas legais e custos inesperados.
2. Avaliação TécnicaInspeção detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma ou melhorias.Considerar custos para tornar o imóvel atrativo para locação ou revenda.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar lance inicial de R$ 346.800,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00.Esperar o leilão ativo em 02/09/2025 às 11h00 para avaliar concorrência e lances.
4. Estratégia de CompraParticipar do leilão com lance próximo ao inicial, considerando o potencial de valorização.Monitorar lances e avaliar possibilidade de arremate na primeira praça.
5. Pós-ArremateProvidenciar desocupação e regularização documental conforme edital.Planejar uso do imóvel para aluguel ou venda após regularização.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em imóveis de leilão em Pelotas, RS, especialmente para quem está disposto a lidar com questões jurídicas e ocupacionais. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o leque de compradores potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Veredas - Altos do Laranjal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veredas - Altos do Laranjal em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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