Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com terreno de 210 m² e área construída de 120 m². Possui aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Está localizado em um bairro residencial consolidado, o Cidade Alta Ii, em ofertas de leilão em Medianeira/PR. A matrícula do imóvel é 34.972, registrada no 1º CRI de Medianeira, com inscrição municipal 010401830050001. O IPTU anual é de R$ 3.660,00, indicando uma tributação moderada para a região. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode demandar providências para desocupação pelo arrematante, conforme cláusulas do edital. Há uma ação judicial revisional em andamento, processo nº 0000303-59.2025.8.16.0117, tramitando na Vara Cível de Medianeira/PR, o que requer atenção para riscos legais. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão. As condições de pagamento incluem opções à vista e financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 11:58
Encerrado
R$ 263.520,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 11:58
Valor:R$ 263.520,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas particularidades que exigem análise cuidadosa. A casa está ocupada, o que implica que será necessário planejar a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e assumir os riscos e custos associados. Além disso, há uma ação judicial revisional em curso, processo nº 0000303-59.2025.8.16.0117, na Vara Cível de ofertas de leilão em Medianeira/PR, que pode impactar o processo de aquisição e deve ser avaliada com auxílio jurídico especializado.
O lance inicial está fixado em R$ 263.520,00, com encerramento do leilão em 2025-09-02T11:58:00-03:00. O valor alvo estimado é de R$ 439.200,00, o que sugere um potencial de valorização considerável, especialmente se o imóvel for adquirido próximo ao lance inicial. O IPTU anual de R$ 3.660,00 é quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos imediatos para o comprador.
Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de negociação em praças subsequentes, o que pode aumentar a margem de lucro. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação futura.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise Jurídica
Contratar advogado para avaliar a ação revisional e riscos legais.
Imediato
2. Planejamento de Desocupação
Preparar estratégia para desocupação do imóvel conforme edital.
Após arrematação
3. Participação no Leilão
Monitorar lances e participar da primeira praça, com lance inicial de R$ 263.520,00.
Até 02/09/2025
4. Financiamento
Verificar condições de financiamento para facilitar pagamento.
Durant...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Medianeira/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Medianeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Medianeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Medianeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Medianeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Medianeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Medianeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Medianeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Medianeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Medianeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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