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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 156m² construída, ocupada , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com uma área construída de 156,09 m² em um terreno de 180 m², localizada no bairro Pró-Morar em leilão de imóveis em Viamão, RS. Possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Viamão, garantindo segurança jurídica. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador.


Características principais:
• Área construída ampla e funcional
• Localização em bairro residencial consolidado
• Documentação regularizada
• Ocupado, com necessidade de desocupação pelo comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 135.000,00 e o valor alvo do banco em R$ 222.000,00, o que indica potencial de valorização significativa.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 2025-08-12T11:00:00-03:00 para avaliar a movimentação dos lances e tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para planejar os lances de forma estratégica, evitando lances excessivos.
  • Preparar-se para assumir a desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição para investidores com capital limitado.
  • Após aquisição, avaliar a reforma e melhorias para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando a área construída de 156,09 m² e o terreno de 180 m².
  • Considerar o pagamento do IPTU anual estimado em R$ 342,18, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais.

Resumo financeiro e operacional:

ItemValor/Detalhe
Lance InicialR$ 135.000,00
Valor Alvo BancoR$ 222.000,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
IPTU AnualR$ 342,18 (quitado até o leilão pelo vendedor)
FinanciamentoAté 420 meses disponível

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em regiões consolidadas, com possibilidade de financiamento e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Residencial Vivare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivare em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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