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Casa padrão ocupada com 255 m² construída e 637 m² total , Fiuza , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

636.79m²

Descrição

Casa padrão ocupada com área construída de 255,61 m² em terreno de 636,79 m². O imóvel está localizado em Travessão, Dois Irmãos, RS, com matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis local. O IPTU anual é de R$ 3.085,46 e não há condomínio.


O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma casa padrão em região valorizada, com boa área construída e terreno amplo, possibilitando reformas ou ampliações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:01
Valor: R$ 469.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma área construída de 255,61 m² em um terreno de 636,79 m², localizado em Travessão, Dois Irmãos, RS. O lance inicial está em R$ 469.800,00, com avaliação em R$ 745.000,00, indicando potencial de valorização.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 11:01, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, considerar a possibilidade de ofertar lance na segunda praça, se disponível, para obter desconto maior.

Devido à ocupação do imóvel, é importante considerar os custos e prazos para desocupação, que são de responsabilidade do comprador. Avaliar a viabilidade jurídica e financeira dessa etapa antes de ofertar lance.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída255,61 m²
Área Total636,79 m²
Lance InicialR$ 469.800,00
AvaliaçãoR$ 745.000,00
IPTU AnualR$ 3.085,46
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado

Recomendo também verificar a documentação completa e condições de financiamento junto ao Banco Santander, que é o comitente do leilão, para planejar a forma de pagamento.

Por fim, considerar o potencial de valorização da região e a possibilidade de reforma para aumentar o valor do imóvel no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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