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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 178m² construída, ocupada , Grã-duquesa , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com terreno de 300 m² e área construída de 178,41 m², localizada em bairro residencial consolidado. Possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Governador Valadares, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação, o que indica que está ocupado, e o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de R$ 1.648,00, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. A casa é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Governador Valadares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante conforme edital. A localização em bairro consolidado e o tamanho do terreno e construção são atrativos para reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

O lance inicial está em R$ 490.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 720.000,00, indicando potencial de valorização significativa.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor abaixo do lance inicial, se possível, e considerar o financiamento disponível em até 420 meses para facilitar o pagamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em Governador Valadares, bairro Grã-duquesa
Área do terreno300 m²
Área construída178,41 m²
Estado de ocupaçãoOcupado - providências necessárias
Lance inicialR$ 490.000,00
Valor alvo do bancoR$ 720.000,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a assumir o risco e custo da desocupação, com potencial de valorização e possibilidade de financiamento facilitado. A estratégia ideal é monitorar o leilão para tentar arrematar por valor abaixo do lance inicial e planejar melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grã-duquesa em Governador Valadares/MG. A região de Grã-duquesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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