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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área construída 306,86m² , Centro , Lorena - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área construída de 306,86 m² em um terreno de 450 m², oferecendo 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 banheiro de empregada, 1 sala, 1 copa e 1 vaga de garagem. Está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A propriedade possui matrícula registrada no 1º CRI de ofertas de leilão em Lorena e inscrição municipal válida. O IPTU anual é de R$ 2.010,05, valor que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel está localizado em uma área residencial consolidada no bairro Vila Zélia, em Lorena/SP, o que pode garantir boa valorização e demanda para moradia ou investimento.


Aspectos importantes:

  • O imóvel está ocupado, exigindo atenção para a desocupação.
  • Há ação judicial revisional em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição.
  • O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até o leilão.
  • Localização estratégica em bairro residencial com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 843.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

1. Avaliação do risco da ocupação: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o que pode atrasar a posse. É fundamental analisar detalhadamente o processo nº 1000759-11.2024.8.26.0323 na Vara Cível de ofertas de leilão em Lorena/SP para entender os riscos e prazos envolvidos.

2. Planejamento financeiro: O lance inicial é de R$ 843.600,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Considerando o valor do IPTU anual e possíveis custos com desocupação e regularização, é prudente reservar um orçamento adicional para essas despesas.

3. Prazo para arremate e posse: Como o imóvel está ocupado, o ideal é esperar a primeira praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, evitando riscos maiores em praças subsequentes.

4. Potencial de valorização: Localizado em Vila Zélia, Lorena/SP, o imóvel possui boa área construída e terreno, o que pode atrair famílias ou investidores para aluguel residencial.

5. Plano de ação pós-arremate:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
RegularizaçãoVerificar documentação e quitar eventuais débitos remanescentes30 dias
DesocupaçãoNegociar ou executar ação para desocupação conforme edital60 a 120 dias
ReformasRealizar melhorias para valorização ou aluguel30 a 60 dias
Locação ou VendaColocar no mercado para retorno financeiroApós desocupação e reformas

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e o processo judicial, visando retorno a médio prazo com valorização ou renda de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 843.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lorena/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
Sim, este imóvel em leilão em Lorena fica no condomínio Residencial Palmeiras Imperiais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lorena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Palmeiras Imperiais em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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