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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 187.94m² construída , Setor Cristo Redentor , Morrinhos - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com área construída de 187,94 m² em terreno de 420 m². Localizada em casas de leilão em Morrinhos, GO, esta propriedade apresenta uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação, conforme cláusula do edital.


Aspectos legais importantes: Há uma ação judicial anulatória em andamento (proc. nº 6013557-56.2024.8.09.0107) na Vara Cível de Morrinhos/GO, o que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel.


Financeiro e condições: IPTU mensal de R$ 645,50, condomínio inexistente (R$ 0,00). A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. O valor alvo para negociação é R$ 292.800,00, com lance inicial de R$ 190.400,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar questões legais e ocupacionais para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:43
Valor: R$ 190.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores experientes que estejam dispostos a lidar com imóveis ocupados e com pendências judiciais. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado para acompanhar a ação judicial anulatória (proc. nº 6013557-56.2024.8.09.0107) e avaliar riscos e prazos para resolução.
  • Negociação do Lance: Considerar iniciar lances próximos ao valor inicial de R$ 190.400,00, aproveitando o desconto em relação à avaliação de R$ 349.000,00.
  • Gestão da Ocupação: Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, incluindo possíveis ações judiciais para retomada da posse.
  • Praça do Leilão: Focar na primeira praça, que encerra em 01/07/2025 às 11:43, para tentar garantir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Regularização Pós-Arrematação: Planejar a regularização documental e física do imóvel, incluindo pagamento de IPTU e eventuais melhorias para valorização.
  • Rentabilização: Após desocupação e regularização, avaliar opções de venda ou aluguel para retorno do investimento.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação349.000,00
Lance Inicial190.400,00
IPTU Mensal645,50
Incremento Mínimo5.000,00

Este plano requer paciência e capacidade de gestão de riscos, mas pode resultar em aquisição vantajosa e valorização significativa do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Morrinhos/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Morrinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Morrinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Morrinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Morrinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Morrinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Morrinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Cristo Redentor em Morrinhos/GO. A região de Setor Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Morrinhos. Confira outros imóveis em leilão em Morrinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Morrinhos/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Morrinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Morrinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Morrinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Morrinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Morrinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Morrinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Morrinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Morrinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Morrinhos/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Morrinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Morrinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Morrinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Morrinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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