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Sobrado Residencial com 68m² de Terreno e 84m² Construída , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este sobrado residencial, localizado em Jardim Niterói, oferece 68m² de terreno e 84m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar em bom estado de conservação, o imóvel possui indisponibilidades e outra penhora, o que pode ser uma vantagem para investidores estratégicos que buscam adquirir propriedades com deságio.
Importante: O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, conforme decisão judicial, garantindo maior segurança e previsibilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em imóveis Caixa em São Paulo, com 68m² de terreno e 84m² construídos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$300.000,00 e o lance inicial de R$150.000,00, representando um potencial de deságio de 50%.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: Dado o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (encerrando em 23/10/2025 às 10:00) é o momento ideal para ofertar um lance. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel pode ser arrematado pelo lance inicial ou próximo a ele.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Jardim Niterói/Interlagos para entender o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos e 1 banheiro, em média) e definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência (ITBI, registro em cartório) e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite de atualizações.
  • Situação do Imóvel: A observação de "Ocupado" e a menção a "indisponibilidades" e "outra penhora" indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada. É fundamental verificar o processo judicial para entender a natureza dessas pendências e o procedimento para desocupação e regularização.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver bem localizado e em bom estado estrutural, após a regularização e possíveis reformas, pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade. A descrição de "bom estado de conservação" é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima do lance inicial, mas ainda abaixo do valor de mercado, visando a arrematação na primeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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