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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, área construída 294,76m² , Salgado Filho , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área construída de 294,76 m² em um terreno de 360 m², localizada em um bairro residencial consolidado, Salgado Filho, em ofertas de leilão em Caxias Do Sul. Conta com 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 sala e 3 varandas, além de 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 2º CRI de Caxias do Sul, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.098,03, e o imóvel não aceita visitação prévia. A propriedade possui inscrição municipal 44.23.5630.009.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 709.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente a situação de ocupação, pois o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante considerar o valor do lance inicial de R$ 709.200,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar a estratégia de lance.

Considerando a área construída de 294,76 m² e o terreno de 360 m², o imóvel possui bom potencial para valorização, especialmente em um bairro residencial como Salgado Filho, em ofertas de leilão em Caxias Do Sul.

Segue uma sugestão de plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o edital e as condições para desocupação, avaliando riscos e custos envolvidos.
2. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 709.200,00, considerando o incremento mínimo para lances subsequentes.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica pós-arrematação para identificar eventuais reformas ou melhorias necessárias.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance automático para garantir competitividade, monitorando o andamento para ajustar valores.
5. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental para futura venda ou uso próprio.

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando a situação atual do imóvel e o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 709.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Caxias Do Sul/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Residencial Moinhos de Vento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Moinhos de Vento em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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