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Casa Ocupada com 3 Quartos em Esplanada , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

298.65m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa em Esplanada oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar com espaço e localização privilegiada. Com uma área construída de 102,60 m² e um terreno amplo de 298,65 m², há espaço de sobra para reformas e ampliações. A localização na Rua Valdemira Raymundi, 320, no bairro Esplanada, é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula nº 60.462 garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 95.455,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área total construída de 102,60 m² em um terreno de 298,65 m² oferece um bom espaço para reformas e possíveis ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a conclusão.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e logradouro, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com um desconto maior, caso o lance inicial não seja arrematado. A avaliação inicial é de R$ 95.455,00, o que sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, especialmente após as regularizações e reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) e uma análise completa dos custos de regularização e reforma. Consultar um engenheiro civil e um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for muito próximo ao valor de mercado estimado, pode ser prudente aguardar a segunda praça. O lance mínimo inicial é de R$ 95.455,00. Se o leilão for judicial, a segunda praça geralmente ocorre com um desconto significativo.
  • Orçamento para Reforma: Estimar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, incluindo custos de materiais, mão de obra e possíveis custos com a prefeitura e cartório para regularização.
  • Potencial de Valorização: Com as devidas reformas e regularizações, o imóvel pode ser revendido por um valor consideravelmente superior, gerando um bom retorno sobre o investimento. A localização em Caxias do Sul, um polo industrial e econômico, favorece a valorização imobiliária.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Esplanad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.455,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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