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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 313m² construída, ocupada , Val Flor , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

313.3m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 313,3 m² em um terreno amplo de 1.214,56 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula do imóvel é 6.152 registrada no CRI Itapecerica da Serra. O imóvel possui inscrição municipal correta e código imobiliário, garantindo regularidade documental. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 859,54, um custo relevante a ser considerado no planejamento financeiro. A casa oferece conforto e espaço, ideal para famílias que buscam um imóvel com área privativa ampla e terreno generoso, possibilitando futuras ampliações ou uso diversificado do espaço externo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 570.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o estado de ocupação do imóvel, pois a desocupação ficará a cargo do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais. O lance inicial está em R$ 570.000,00, consideravelmente abaixo do valor de avaliação de R$ 692.000,00, o que pode representar uma boa oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Considerando o imóvel está liberado para lance e aceita financiamento em até 420 meses com entrada de 20%, é possível planejar a compra com parcelas acessíveis, facilitando o investimento.

Minha estratégia seria:

AspectoAção
Estado de ocupaçãoPlanejar recursos e tempo para desocupação, considerando custos legais e administrativos.
Valor do lance inicialAguardar a primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, evitando lances altos.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento para diluir o investimento e preservar capital de giro.
Potencial de valorizaçãoInvestir em melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e facilitar revenda ou locação.

Além disso, é importante verificar o edital para confirmar todas as condições e possíveis encargos. A localização em leilão em Embu-guaçu/SP é estratégica para quem busca imóveis em regiões com potencial de crescimento. A área do terreno permite projetos de expansão ou uso diversificado, agregando valor ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Val Flor em Embu-guaçu/SP. A região de Val Flor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Embu-guaçu fica no condomínio Fazenda da Ilha - Residencial condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Embu-guaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fazenda da Ilha - Residencial condomínio em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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