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Casa padrão com 3 quartos e 2 banheiros, 100m² construída, ocupada , Jardim Palmira , Tatuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios e 2 banheiros, oferecendo uma área construída e privativa de 100 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula do imóvel é 65.429, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Tatuí (CRI TATUÍ), garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 631,59, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
- Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
- Composição interna inclui 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 sala, ideal para famílias médias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 308.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 367.000,00 e o lance inicial de R$ 308.400,00, que representa um desconto significativo. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a 1ª praça, pois o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, possibilitando boa margem de negociação.
Condição do ImóvelImóvel ocupado, o que requer planejamento para desocupação e possíveis custos legais e administrativos.
Investimento InicialConsiderar o lance inicial de R$ 308.400,00 mais custos adicionais para desocupação e eventuais reformas.
Potencial de ValorizaçãoApós desocupação e melhorias, o imóvel pode ser vendido ou alugado próximo ao valor de mercado estimado em R$ 550.500,00 (1,5x avaliação).

Recomendações específicas:

  • Realizar uma análise detalhada do edital para entender todas as obrigações do arrematante, especialmente sobre a desocupação.
  • Planejar um orçamento para eventuais reformas e melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Avaliar o mercado local em apartamentos leilão em Tatuí para definir a melhor estratégia de saída, seja venda rápida ou aluguel de longo prazo.
  • Considerar o prazo do leilão e a possibilidade de lances concorrentes para ajustar a estratégia de lance.

Este imóvel, apesar de ocupado, oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a investir na desocupação e valorização do bem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Palmira em Tatuí/SP. A região de Jardim Palmira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tatuí.
Sim, este imóvel em leilão em Tatuí fica no condomínio Reserva dos Ypês 1 Tatuí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tatuí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva dos Ypês 1 Tatuí em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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