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Casa padrão com 3 quartos e 2 banheiros, 73m² construída, ocupada , Suica , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.06m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 2 banheiros e 2 salas, oferecendo uma área construída de 73 m² em um terreno de 102,06 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula está registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Aracaju, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 296,07, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador. A casa não aceita visitação, o que pode indicar necessidade de avaliação cautelosa antes da compra. A localização no bairro Suiça, em Aracaju, é um ponto positivo para quem busca imóvel residencial em área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 88.183,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de 73 m² e o terreno de 102,06 m² são adequados para uma residência familiar, o que pode facilitar a revenda ou locação após a desocupação.

O lance inicial está em R$ 88.183,20, com valor alvo do banco para venda em R$ 152.040,00, indicando potencial de valorização. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 2025-07-01T11:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Se o lance final ficar próximo ao valor inicial, há oportunidade de adquirir abaixo do valor alvo, aumentando a margem de lucro. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação.

Resumo das etapas:

  • Verificar condições legais e custos para desocupação.
  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para definir lance máximo.
  • Planejar reforma para valorização do imóvel.
  • Considerar locação para geração de renda até a venda.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões com possibilidade de compra abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a lidar com imóvel ocupado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.183,20. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Suica em Aracaju/SE. A região de Suica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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