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Casa Padrão com 3 Quartos e 4 Banheiros em Itaboraí/RJ , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itaboraí! Esta casa padrão oferece 3 quartos e 4 banheiros, com uma área total de 360 m² e 257 m² de área construída. Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com espaço e infraestrutura. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este investimento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente ativo imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 444.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itaboraí, com 3 quartos e 4 banheiros, apresenta uma área de terreno de 360 m² e 257 m² de área construída. A avaliação inicial é de R$ 444.600,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. O leilão está previsto para 23/09/2025 às 11h30.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são por conta do arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o lance inicial não seja competitivo. No entanto, a data de 23/09/2025 indica a primeira praça. Se o lance inicial for abaixo do esperado, pode-se considerar a segunda praça.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 444.600,00. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Outeiro Das Pedras, Itaboraí, para definir um teto de lance realista. Considerando a área construída e o número de cômodos, um lance estratégico poderia ser em torno de 80-90% da avaliação, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos de desocupação, que podem variar significativamente. Além disso, o IPTU anual de R$ 2.239,47 deve ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização futura. A infraestrutura do imóvel (3 quartos, 4 banheiros) é um ponto positivo para locação ou revenda.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, ampliando o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Realizar pesquisa aprofundada de mercado na região de Itaboraí para imóveis com características semelhantes.
  2. Obter estimativas de custos para desocupação do imóvel.
  3. Definir um lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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