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Casa Padrão com 3 Quartos em Pacaembu , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Pacaembu!
Esta casa padrão oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam um lar em uma localização tranquila. Com 180 m² de área total e 66,88 m² de área construída, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal. Embora ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 108.224,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:36
Valor: R$ 108.224,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Pacaembu, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 178.000,00 e um valor inicial de R$ 108.224,00. A área construída é de 66,88 m² e a área total é de 180 m².

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o valor inicial da primeira praça for muito próximo da avaliação. O valor inicial de R$ 108.224,00 parece atrativo em relação à avaliação de R$ 178.000,00.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor inicial pode ser uma boa estratégia. Se o foco for moradia, pode-se considerar um lance um pouco acima do valor inicial, dependendo da negociação e do custo estimado para desocupação.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação, que podem variar significativamente dependendo do estado de ocupação e da necessidade de ação judicial. Além disso, considere os custos de reforma e possíveis débitos de condomínio (embora neste caso seja R$ 0,00) e IPTU (R$ 1.200,00, quitado pelo vendedor).
  • Potencial de Valorização: Pacaembu é uma cidade com potencial de crescimento. Uma vez desocupado e, se necessário, reformado, o imóvel pode ter uma boa valorização no mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Pacaembu para ter uma base de comparação.
  2. Orçamento de Desocupação: Consultar advogados especializados em desocupação de imóveis para estimar custos e prazos.
  3. Análise de Edital: Ler atentamente todo o edital para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas a custos e responsabilidades do arr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.224,00 e da 2ª praça é de R$ 108.224,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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