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Casa padrão com 394m² terreno e 298m² construída, imóvel , Jardim Regente , Indaiatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com terreno amplo de 394 m² e área construída de 298 m², atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A propriedade está registrada sob matrícula 79.777 no Cartório de Registro de Imóveis de casas de leilão em Indaiatuba, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 3.814,20, valor importante para planejamento financeiro.


O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Jardim Regente, em Indaiatuba/SP, uma cidade com boa infraestrutura e valorização imobiliária. A presença de ações judiciais em andamento, como a ação anulatória e processo administrativo, deve ser considerada pelo investidor, pois podem impactar o processo de aquisição e posse.


As condições de pagamento são flexíveis, incluindo pagamento à vista e financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:07
Valor: R$ 658.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas complexidades que exigem atenção detalhada. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:


AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoJardim Regente, casas de leilão em Indaiatuba/SPVerificar valorização do bairro e infraestrutura local para potencial valorização futura.
Condição do imóvelCasa padrão, imóvel ocupadoPlanejar custos e prazos para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.
DocumentaçãoMatrícula 79.777 no CRI IndaiatubaConsultar cartório para confirmar ausência de ônus e pendências.
Processos judiciaisAção anulatória (1006033-84.2024.8.26.0248) e processo administrativo (3771) em andamentoContratar assessoria jurídica para análise detalhada dos processos e riscos envolvidos.
Valor alvoR$ 1.096.800,00Considerar o valor alvo para definir estratégia de lance e possível margem de negociação.
Condições de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 mesesAvaliar capacidade financeira e condições de financiamento para melhor aproveitamento.

  • Primeira praça: O lance inicial é R$ 658.080,00 com 45% de desconto, o que representa uma boa oportunidade de compra abaixo do valor alvo.
  • Incremento mínimo: R$ 20.000,00, importante para planejar os lances subsequentes.
  • Estratégia: Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição.
  • Riscos: A ocupação e os processos judiciais exigem cautela e planejamento para evitar surpresas pós-arrematação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 658.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Regente em Indaiatuba/SP. A região de Jardim Regente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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