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Casa padrão com 4 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 170,6m² construída, ocupada , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170.6m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 dormitórios e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 1 vaga de garagem e uma área construída de 170,6 m² em um terreno de 355 m², oferecendo um bom espaço externo. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusulas do edital. O imóvel está localizado em Balneário Tupy, leilões em Itanhaém, SP, uma região valorizada e com boa infraestrutura.

Aspectos importantes:
- Matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém.
- IPTU anual de R$ 1.716,13, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
- Aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa área construída e terreno, em uma localização atrativa, com possibilidade de financiamento e condições flexíveis de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental analisar o edital detalhadamente para entender as cláusulas relacionadas à desocupação e os riscos envolvidos.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 260.000,00 (lance inicial)
Valor Alvo BancoR$ 386.400,00 (condicionado à aprovação do vendedor para valores inferiores)
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Área Construída170,6 m²
Área do Terreno355 m²
OcupaçãoOcupado - considerar custos para desocupação
FinanciamentoDisponível até 420 meses

Recomendo aguardar o leilão para avaliar a movimentação dos lances, considerando iniciar lances próximos ao valor inicial para testar o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de arremate em praças subsequentes com descontos maiores.

É importante também considerar os custos adicionais com IPTU e possíveis despesas para desocupação, que ficarão a cargo do comprador. A localização em Balneário Tupy, leilões em Itanhaém, é um ponto positivo, podendo valorizar o imóvel no médio a longo prazo.

Por fim, analisar a documentação disponível (matrícula, edital) para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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