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Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, área construída 159,48m², ocupada , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital. A área construída é de 159,48 m² em um terreno de 181,5 m², oferecendo um bom espaço interno e externo. A matrícula está registrada no 1º CRI de apartamentos leilão em Marília, garantindo segurança jurídica. O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, Alto Cafezal, em Marília/SP, com fácil acesso e infraestrutura local. A ação judicial em andamento deve ser considerada no planejamento da aquisição, pois o arrematante assumirá os riscos e custos relacionados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 484.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos antes da aquisição:

  • Análise Jurídica: A existência de ação judicial consignatória (proc. nº 1001953-80.2024.8.26.0344) em trâmite na Vara Cível de apartamentos leilão em Marília/SP exige uma avaliação detalhada do risco e possíveis custos adicionais para desocupação e regularização.
  • Praça do Leilão: O lance inicial está fixado em R$ 484.800,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação, impactando o retorno do investimento.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com entrada de 20%, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Potencial de Valorização: Com avaliação em R$ 605.000,00 e lance inicial abaixo deste valor, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, possibilitando lucro na revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação consignatória e riscos envolvidos.1 a 2 semanas
2. Participação no LeilãoHabilitar-se e acompanhar o leilão, definindo limite máximo de lance.Até 12/08/2025
3. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e regularização do imóvel conforme edital.1 a 3 meses
4. Valorização e Venda/LocaçãoInvestir em melhorias e buscar retorno via venda ou aluguel.6 meses a 1 ano

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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